常見問題

答：不 是 。 印 花 稅 事 宜 是 由 稅 務 局 的 印 花 稅 署 負 責 。 查 詢 電 話 是2594 3201。

答：如 物 業 有 已 註 冊 的 破 產 呈 請 、 押 記 令 、 傳 訊 令 狀 或 其 他 提 出 申 索 的 法 庭 文 件 ， 其 註 冊 的 優 先 權 較 一 般 非 法 庭 文 件 的 個 案 延 遲 一 天 ， 而 註 冊 的 生 效 日 期 為 實 際 呈 交 文 件 註 冊 當 天 的 翌 日 。 此 外 ， 法 庭 文 件 的 註 冊 有 效 期 僅 為 五 年 ， 在 現 行 註 冊 有 效 期 屆 滿 前 ， 需 每 五 年 重 新 辦 理 註 冊 。

答：在 土 地 登 記 冊 上 已 註 冊 的 待 決 案 件 ， 必 須 透 過 法 庭 命 令 才 可 撤 銷 。 《 土 地 註 冊 條 例 》 第 19 至 21 條 訂 明 如 何 向 法 庭 申 請 撤 銷 待 決 案 件 的 命 令 ， 當 有 關 命 令 遞 交 註 冊 時 ， 土 地 註 冊 處 處 長 會 依 據 該 命 令 行 事 。

答：物 業 業 主 不 需 要 通 知 本 處 。 由 於 業 主 住 址 ╱ 通 訊 地 址 只 載 錄 於 已 註 冊 的 文 書 內 ， 有 關 資 料 屬 於 已 註 冊 文 書 內 容 的 一 部 分 ， 本 處 不 能 更 改 。

答：凡 涉 及 土 地 的 文 書 ， 只 要 符 合 《 土 地 註 冊 條 例 》 （ 第128章 ） 的 規 定 ， 便 可 註 冊 。 然 而 ， 在 現 行 的 契 約 註 冊 制 度 下 ， 不 會 只 因 為 文 書 已 獲 註 冊 而 對 文 書 的 有 效 性 及 法 律 效 力 作 出 保 證 。 如 果 有 任 何 這 類 的 疑 問 ， 應 徵 詢 私 人 執 業 律 師 的 意 見 。

答：土 地 註 冊 規 例 規 定 交 付 註 冊 的 文 書 ， 質 素 上 須 使 到 該 文 書 的 內 容 能 妥 善 地 藉 影 像 處 理 方 法 記 錄 。 無 論 如 何 ， 文 書 上 所 有 需 要 反 映 在 註 冊 摘 要 內 的 重 要 資 料 （ 如 各 方 的 姓 名 ， 物 業 資 料 等 ） ， 必 須 清 晰 易 辨 。

答：我 們 在 註 冊 過 程 中 採 取 了 多 項 內 部 監 控 措 施 ， 包 括 對 電 腦 註 冊 系 統 設 立 內 部 查 核 機 制 ， 並 由 不 同 職 级 人 員 進 行 人 手 覆 檢 。 此 外 ， 我 們 免 費 提 供 的 電 子 註 冊 摘 要 表 格 內 置 多 項 功 能 ， 包 括 自 動 填 入 地 址 ╱ 不 分 割 份 數 ╱ 地 段 編 號 、 文 書 性 質 選 表 、 代 價 說 明 選 表 ， 以 及 各 方 人 士 身 分 選 表 和 英 文 拼 字 檢 查 等 。 輸 入 表 格 的 資 料 會 轉 成 二 維 條 碼 ， 方 便 我 們 的 電 腦 系 統 閱 讀 以 作 審 閱 和 註 冊 。 電 子 註 冊 摘 要 表 格 提 高 了 更 新 土 地 登 記 冊 的 效 率 和 準 確 程 度 。

答：土 地 註 冊 處 只 為 影 響 土 地 的 文 書 辦 理 註 冊 。 影 響 土 地 的 文 書 經 註 冊 後 ， 較 未 經 註 冊 或 在 其 後 註 冊 的 文 書 享 有 優 先 權 。 然 而 ， 辦 理 註 冊 並 不 會 賦 予 該 文 書 本 身 並 不 具 備 的 效 力 。 影 響 土 地 的 文 書 而 未 經 註 冊 ， 對 付 出 有 值 代 價 的 任 何 其 後 真 誠 買 方 或 承 按 人 ， 均 喪 失 法 律 上 的 優 先 權 及 無 效 。

答：由 承 辦 商 掃 描 的 所 有 過 大 圖 則 影 像 均 由 本 處 的 品 質 監 控 人 員 覆 檢 。

答：自 2002 年 12 月 12 日 起 ， 根 據 《 土 地 註 冊 規 例 》 （ 第128A 章 ） 第 21 (1) (aa) 條 ， 中 止 註 冊 契 約 須 提 供 予 公 眾 查 閱 。 所 以 ， 本 處 要 掃 描 中 止 註 冊 的 契 約 ， 在 電 腦 系 統 內 保 存 影 像 紀 錄 。

答：若 該 中 止 註 冊 的 文 書 最 終 予 以 註 冊 ， 其 註 冊 日 期 便 是 文 書 首 次 遞 交 到 本 處 辦 理 註 冊 的 日 期 。

答：假 若 遞 交 到 本 處 辦 理 註 冊 的 文 書 未 能 符 合 《 土 地 註 冊 條 例 》 及 《 土 地 註 冊 規 例 》 的 規 定 ， 有 關 文 書 便 會 被 中 止 註 冊 及 退 還 予 交 契 人 士 作 出 澄 清 。 

答：請 參 閱 註 冊 摘 要 表 格 指 南 內 的 「 中 止 為 文 書 註 冊 的 一 般 原 因 」 。

答：你 可 致 電 我 們 的 客 戶 服 務 熱 線 3105 0000 ， 在 選 擇 語 言 後 按 4 - 4 - 1 ， 然 後 輸 入 註 冊 摘 要 編 號 ， 以 查 閱 有 關 文 書 的 註 冊 狀 況 。 你 也 可 以 透 過 互 聯 網 使 用 本 處 的 「綜 合 註 冊 資 訊 系 統 」 網 上 服 務 (http://www.iris.gov.hk) ， 查 詢 有 關 文 書 的 註 冊 狀 況 。

答：如 文 書 內 述 明 有 關 物 業 是 以 圖 則 上 著 色 的 範 圍 標 示 ， 以 顏 色 標 記 標 示 的 範 圍 便 應 適 當 著 色 。 不 過 ， 如 果 有 關 文 書 並 無 提 及 該 圖 則 ， 土 地 註 冊 處 便 會 視 為 附 加 資 料 而 接 受 註 冊 。

答：不 可 以 。 律 師 行 若 要 更 正 已 註 冊 的 註 冊 摘 要 上 的 資 料 ， 必 須 由 負 責 核 實 該 註 冊 摘 要 的 律 師 作 更 正 及 簡 簽 ，並 由 土 地 註 冊 處 處 長 根 據 《 土 地 註 冊 規 例 》 （ 第128A 章 ） 第 20 (1) 條 見 證 及 核 實。

答：我 們 自 2007 年 起 已 實 施 五 天 工 作 周 ， 星 期 六 為 非 辦 公 時 間 。 如 果 真 的 難 以 在 我 們 的 辦 公 時 間 內 前 來 為 註 冊 摘 要 作 出 更 正 ， 可 聯 絡 我 們 安 排 在 平 日 的 辦 公 時 間 以 外 為 註 冊 摘 要 作 更 正 。

答：為 可 使 文 書 妥 善 地 藉 影 像 處 理 方 法 記 錄 ， 交 付 本 處 註 册 的 文 書 ， 請 使 用 釘 書 釘 作 簡 易 裝 訂 ， 不 應 使 用 紙 角 、 金 屬 扣 眼 、 膠 圈 條 或 火 漆 等 的 裝 訂 方 法 。