常見問題

答：所 有 影 響 土 地 財 產 及 不 動 產 的 契 據 、 轉 易 契 、 判 決 及 其 他 書 面 形 式 的 文 書 ， 若 符 合 《 土 地 註 冊 條 例 》 （ 第 128 章 ） 的 規 定 ， 都 可 以 交 付 本 處 註 冊 。

答：不 需 這 樣 做 。 根 據 《 土 地 註 冊 條 例 》 （ 第 128 章 ） 第 3 ( 2 ) 條 的 規 定 ， 不 超 過 三 年 的 租 約 ， 即 使 不 送 交 本 處 登 記 ， 也 不 會 影 響 它 的 優 先 權 。

答：《 土 地 註 冊 條 例 》 （ 第 128 章 ） 並 無 這 樣 的 規 定 ， 但 你 可 以 選 擇 為 文 書 辦 理 重 新 註 冊 。

答：會。

答：本 處 在 處 理 按 揭 契 約 的 註 冊 時 ， 只 要 有 關 的 轉 讓 契 約 已 經 交 付 本 處 註 冊 以 證 明 抵 押 人 已 經 擁 有 該 物 業 的 權 益 ， 本 處 會 為 這 兩 份 文 書 辦 理 註 冊 。

答：根 據 《 土 地 註 冊 條 例 》 （ 第 128 章 ） （ 該 條 例 ） 第 23 條 ， 凡 是 影 響 土 地 並 且 符 合 該 條 例 及 《 土 地 註 冊 規 例 》 （ 第 128A 章 ） （ 該 規 例 ） 規 定 的 文 書 ， 土 地 註 冊 處 處 長 便 有 責 任 予 以 註 冊 。 因 此 ， 只 有 影 響 土 地 並 且 符 合 該 條 例 及 該 規 例 規 定 的 文 書 ， 本 處 才 可 接 受 註 冊 。

答：自 2014 年 印 花 稅 （ 修 訂 ） （ 第 2 號 ） 條 例 通 過 後 ， 非 住 宅 物 業 的 買 賣 合 約 亦 須 繳 付 印 花 稅 。 為 免 延 誤 註 冊 ， 律 師 行 應 先 把 文 書 送 交 印 花 稅 署 以 確 定 該 文 書 是 否 需 要 繳 付 印 花 稅 ， 然 後 才 把 文 書 遞 交 註 冊 。

答：田 土 註 冊 處 通 函 第 102 及 108 號 已 列 出 有 關 接 納 重 新 註 冊 個 案 的 指 引 ， 要 重 新 註 冊 文 書 ， 必 須 符 合 指 引 ， 本 處 才 能 予 以 註 冊 。 詳 情 請 參 閱 上 述 兩 份 通 函 。

答：請 參 閱 土 地 註 冊 處 通 函 第 3/99 號 。 如 果 相 關 人 士 的 姓 名 在 土 地 紀 錄 已 載 有 身 分 證 明 文 件 號 碼 ， 我 們 會 要 求 交 契 的 律 師 行 在 註 冊 摘 要 上 加 入 參 照 資 料 ， 例 如 「 又 名 X X X 」 。 對 於 沒 有 身 分 證 明 文 件 號 碼 的 個 案 ， 律 師 行 除 了 要 在 註 冊 摘 要 上 加 入 參 照 資 料 外 ， 亦 必 須 以 書 面 確 認 兩 個 姓 名 是 指 同 一 個 人 。

答：臨 時 買 賣 合 約 上 的 物 業 地 址 應 與 土 地 登 記 冊 所 載 錄 的 相 符 。 不 過 ， 我 們 會 盡 可 能 靈 活 處 理 ， 如 有 文 件 證 據 ， 例 如 由 差 餉 物 業 估 價 署 署 長 發 出 的 徵 收 差 餉 及 ╱ 或 地 租 通 知 書 ， 證 明 文 書 上 關 於 該 物 業 的 描 述 是 正 確 的 ， 我 們 亦 可 接 納 為 該 文 書 註 冊 。

答：不 可 以 。 如 果 該 文 書 繳 付 印 花 稅 的 日 期 後 於 交 付 註 冊 的 日 期 ， 交 契 人 士 必 須 撤 回 該 文 書 先 前 的 註 冊 申 請 ， 然 後 重 新 遞 交 已 繳 妥 印 花 稅 的 文 書 ， 以 新 的 註 冊 摘 要 編 號 辦 理 註 冊 。

答：在 該 情 況 下 ， 如 果 交 契 人 士 能 夠 以 書 面 確 認 有 關 的 轉 變 ， 而 轉 讓 契 約 註 冊 摘 要 的 「 被 償 付 的 文 書 之 註 冊 摘 要 編 號 」 一 欄 內 並 無 註 明 買 賣 合 約 的 註 冊 摘 要 編 號 ， 土 地 註 冊 處 便 會 為 該 轉 讓 契 約 註 冊 。

答：會 。 如 果 有 關 文 書 影 響 土 地 ， 土 地 註 冊 處 便 會 接 受 註 冊 。

答：不 會 。 文 書 及 其 註 冊 摘 要 上 的 物 業 描 述 須 與 土 地 紀 錄 所 載 的 相 符 。

答：文 書 及 註 冊 摘 要 內 的 地 段 資 料 必 須 與 土 地 紀 錄 所 顯 示 的 相 符 ， 本 處 才 會 接 受 該 文 書 註 冊 。

答：一 般 而 言 ， 土 地 註 冊 處 會 接 受 已 由 外 國 認 可 官 方 機 構 簽 發 及 認 證 的 外 國 死 亡 證 明 書 作 為 註 冊 之 用:

1. 對 於 參 加 了 海 牙 公 約 （ 取 消 外 國 公 文 必 須 獲 得 法 律 認 可 的 規 定）（ 「 該 公 約 」 ） 的 國 家 或 地 區 ， 該 死 亡 證 明 書 須 蓋 上 由 當 地 有 關 部 門 簽 發 的 《 加 簽 證 明 書 》 核 證 該 死 亡 證 明 書 發 證 機 構 之 簽 名 及 ╱ 或 印 章 屬 實 。
   （ 至 於 那 些 國 家 或 地 區 參 加 了 該 公 約 ， 請 參 閱 有 關 網 址: http://www.hcch.net/index_en.php?act=conventions.status&cid=41 ）
2. 對 於 沒 有 參 加 該 公 約 的 國 家 或 地 區 ， 該 死 亡 證 明 書 須 蓋 上:

1. 由 該 國 家 或 地 區 的 有 關 部 門 （ 或 外 交 部 辦 事 處 ， 視 乎 實 際 情 況 而 定 ） 簽 發 的 證 明 書 核 證 該 死 亡 證 明 書 發 證 機 構 之 簽 名 及 ╱ 或 印 章 屬 實 ； 以 及
2. 由 該 國 家 或 地 區 的 中 國 大 使 館 或 領 事 館 簽 發 的 證 明 書 核 證 確 認 上 述 （i） 項 有 關 部 門 （ 或 外 交 部 辦 事 處 ） 之 簽 名 及 ╱ 或 印 章 屬 實 。

答：如 果 傳 訊 令 狀 的 蓋 印 副 本 是 待 決 案 件 ， 即 在 法 院 或 審 裁 處 待 決 的 與 土 地 或 與 土 地 的 任 何 權 益 或 押 記 有 關 的 訴 訟 或 法 律 程 序 ， 我 們 可 能 會 接 納 為 該 傳 訊 令 狀 註 冊 。 但 如 果 有 關 申 索 只 涉 及 金 錢 賠 償 ， 該 傳 訊 令 狀 便 不 屬 於 與 土 地 或 與 土 地 的 任 何 權 益 或 押 記 有 關 的 待 決 案 件 ， 而 不 會 被 接 納 註 冊 。

答：如 果 交 付 註 冊 的 文 書 並 非 以 中 文 或 英 文 擬 備 ， 交 契 人 士 須 連 同 該 文 書 的 中 文 或 英 文 翻 譯 本 一 併 交 付 本 處 ， 以 便 本 處 職 員 審 閱 文 書 是 否 符 合 《 土 地 註 冊 條 例 》 （ 第 128 章 ） 及 《 土 地 註 冊 規 例 》 （ 第 128A 章 ） 的 註 冊 規 定 。 請 留 意 中 文 或 英 文 翻 譯 本 並 不 能 代 替 該 文 書 交 付 本 處 辦 理 註 冊 。

答：如 符 合 土 地 註 冊 處 通 函 第 2/23 號 列 出 有 關 接 納 無 附 有 遺 囑 及 ／ 或 資 產 及 負 債 清 單 的 遺 囑 認 證 ／ 遺 產 管 理 書 的 要 求 ， 本 處 會 考 慮 接 納 相 關 文 書 的 註 冊 。 詳 情 請 參 閱 上 述 通 函 。