常見問題

答：

以 下 問 題 可 能 導 致 這 種 情 況 出 現 。 請 查 看 並 修 正 問 題 ， 然 後 再 使 用 自 動 填 入 資 料 功 能 。

此 外 ， 在 使 用 電 子 註 冊 摘 要 表 格 前 ， 請 確 保 你 的 電 腦 配 置 已 符 合 電 子 註 冊 摘 要 表 格（PDF 版）的 「 一 般 問 題 」 內 問 題 2 所 列 的 電 腦 規 格 要 求 。

答：該 項 功 能 的 服 務 時 間 與 「 綜 合 註 冊 資 訊 系 統 」 網 上 服 務 的 時 間 相 同（即 由 上 午 7 時 30 分 至 翌 日 上 午 3 時 30 分）。 如 在 服 務 時 間 以 外 點 擊 有 關 按 鈕 ， 系 統 便 會 顯 示 錯 誤 信 息 。

答：要 使 用 自 動 填 入 資 料 功 能 ， 你 的 電 腦 必 須 可 以 連 接 至 「 綜 合 註 冊 資 訊 系 統 」 網 上 服 務 。 在 電 子 註 冊 摘 要 表 格 的 物 業 參 考 編 號 欄 中 輸 入 物 業 參 考 編 號 ， 以 及 點 擊 「 檢 索 地 址 ╱ 份 數 ╱ 地 段 」 按 鈕 後 ， 電 子 註 冊 摘 要 表 格 程 式 便 會 從 「 綜 合 註 冊 資 訊 系 統 」 網 上 服 務 檢 索 相 應 物 業 的 地 址 ╱ 不 分 割 份 數（只 限 於 分 層 土 地 登 記 冊）╱ 地 段 編 號 資 料 ， 並 自 動 將 資 料 填 入 表 格 的 相 關 欄 目 內 。 然 後 ， 你 可 參 照 適 當 的 資 料 來 源 ， 例 如 相 關 文 書 及 土 地 登 記 冊（包 括 相 關 的 備 註）， 查 核 及 修 改（如 有 需 要 的 話）檢 索 所 得 的 資 料 。

至 於 如 何 使 用 電 子 註 冊 摘 要（資 料 匯 入）表 格 加 強 版 的 自 動 填 入 資 料 功 能 ， 詳 情 請 參 閱 電 子 註 冊 摘 要 表 格（PDF 版）的 「 資 料 匯 入 功 能 」 問 題 13 的 答 案 。

答：

「 綜 合 註 冊 資 訊 系 統 」 網 上 服 務 所 提 供 的 資 料 僅 供 參 考 ， 不 能 取 代 土 地 查 冊 。 檢 索 所 得 資 料 可 能 含 有 相 互 參 照 的 字 句 ， 例 如 "See Remarks" ， 而 該 等 字 句 並 非 所 需 地 址 ╱ 不 分 割 份 數 ╱ 地 段 資 料 的 部 分 描 述 。

在 擬 備 提 交 土 地 註 冊 處 的 註 冊 摘 要 表 格 時 ， 你 應 參 照 適 當 的 資 料 來 源 ， 例 如 相 關 文 書 及 土 地 登 記 冊（包 括 相 關 的 備 註）， 以 確 定 表 格 內 所 有 資 料 的 準 確 性 和 完 整 性 。

答：若 土 地 登 記 冊 尚 未 製 備 好 ， 你 可 在 電 子 註 冊 摘 要 表 格 的 物 業 參 考 編 號 欄 內 輸 入 「 - 」（即 破 折 號）。

答：如 你 使 用 電 子 註 冊 摘 要 表 格（PDF 版）， 最 多 可 檢 索 100 個 物 業 參 考 編 號 [ 包 括 「 - 」（即 破 折 號）以 代 表 有 關 的 土 地 登 記 冊 尚 未 製 備 好 ] 。 如 輸 入 的 物 業 參 考 編 號 超 出 了 限 額 ， 在 你 點 擊 「 檢 索 地 址 ╱ 份 數 ╱ 地 段 」 按 鈕 後 ， 系 統 便 會 出 現 錯 誤 信 息 。 若 不 使 用 自 動 填 入 資 料 功 能 ， 你 可 在 電 子 註 冊 摘 要 表 格 內 輸 入 任 何 數 目 的 物 業 參 考 編 號 。

至 於 電 子 註 冊 摘 要（資 料 匯 入）表 格 可 透 過 自 動 填 入 資 料 功 能 檢 索 多 少 個 物 業 參 考 編 號 ， 詳 情 請 參 閱 電 子 註 冊 摘 要 表 格（PDF 版）的 「 資 料 匯 入 功 能 」 問 題 14 的 答 案 。

答：這 是 Adobe Reader 的 「 保 全 警 告 」 信 息 框 。 要 從 「 綜 合 註 冊 資 訊 系 統 」 網 上 服 務 檢 索 地 址 ╱ 不 分 割 份 數 ╱ 地 段 資 料 ， 你 必 須 就 連 接 至 「 綜 合 註 冊 資 訊 系 統 」 網 上 服 務 給 予 信 任 ， 在 「 保 全 警 告 」 信 息 框 上 選 按 「 允 許 ( A ) 」 。 你 亦 可 剔 選 相 關 的 方 格 ， 以 記 下 這 個 選 擇 ， 以 免 下 次 再 出 現 這 個 信 息 。

答：不 能 。 當 「 綜 合 註 冊 資 訊 系 統 」 網 上 服 務 暫 停 時 ， 用 戶 無 法 檢 索 地 址 ╱ 不 分 割 份 數 ╱ 地 段 資 料 。 你 可 瀏 覽 「 綜 合 註 冊 資 訊 系 統 」 網 上 服 務 網 站 ( www.iris.gov.hk ) ， 以 查 閱 最 新 的 消 息 ， 並 於 「 綜 合 註 冊 資 訊 系 統 」 網 上 服 務 恢 復 正 常 後 再 作 嘗 試 。 如 對 「 綜 合 註 冊 資 訊 系 統 」 網 上 服 務 有 任 何 查 詢 ， 請 致 電 本 處 客 戶 服 務 熱 線 3105 0000 ， 或 電 郵 至 csa@landreg.gov.hk 。

答：

在 罕 見 的 情 況 下 ， 由 於 「 綜 合 註 冊 資 訊 系 統 」 網 上 服 務 出 現 了 較 嚴 重 的 問 題 ， 以 致 資 料 未 能 更 新 至 最 新 版 本 。 因 此 ， 從 該 系 統 檢 索 所 得 的 物 業 資 料 便 會 一 如 信 息 所 示 ， 只 更 新 至 某 個 先 前 的 日 期 。 要 獲 取 更 新 至 檢 索 當 天 的 資 料 ， 你 可 於 「 綜 合 註 冊 資 訊 系 統 」 網 上 服 務 恢 復 正 常 後 再 次 使 用 自 動 填 入 資 料 功 能 。

請 注 意 ， 在 任 何 情 況 下 ， 透 過 電 子 註 冊 摘 要 表 格 程 式 自 動 填 入 的 地 址 ╱ 不 分 割 份 數 ╱ 地 段 資 料 僅 供 參 考 ， 不 能 取 代 土 地 查 冊 。 在 擬 備 提 交 土 地 註 冊 處 的 註 冊 摘 要 表 格 時 ， 你 應 參 照 適 當 的 資 料 來 源 ， 例 如 相 關 文 書 及 土 地 登 記 冊（包 括 相 關 的 備 註）， 以 確 定 資 料 的 準 確 性 和 完 整 性 。

答：若 程 式 無 法 從 「 綜 合 註 冊 資 訊 系 統 」 網 上 服 務 找 到 所 輸 入 的 物 業 參 考 編 號 ， 有 關 信 息 會 自 動 填 入 電 子 註 冊 摘 要 表 格 的 地 址 ╱ 不 分 割 份 數 ╱ 地 段 編 號 欄 內 。 在 此 情 況 下 ， 請 查 核 所 需 的 物 業 參 考 編 號 並 再 次 輸 入 。

答：若 程 式 無 法 從 「 綜 合 註 冊 資 訊 系 統 」 網 上 服 務 找 到 所 輸 入 物 業 參 考 編 號 的 不 分 割 份 數（只 限 於 分 層 土 地 登 記 冊）， 有 關 信 息 會 自 動 填 入 電 子 註 冊 摘 要 表 格 的 不 分 割 份 數 欄 內 。 在 擬 備 註 冊 摘 要 表 格 時 ， 你 應 參 照 適 當 的 資 料 來 源 ， 例 如 相 關 文 書 及 土 地 登 記 冊（包 括 相 關 的 備 註）， 以 確 定 資 料 的 準 確 性 和 完 整 性 。

答：由 於 技 術 上 的 限 制 ， 有 些 地 段 編 號 無 法 在 相 關 土 地 登 記 冊 的 地 段 編 號 欄 內 展 示 ， 因 而 無 法 從 「 綜 合 註 冊 資 訊 系 統 」 網 上 服 務 檢 索 得 到 ， 亦 無 法 自 動 填 入 電 子 註 冊 摘 要 表 格 的 地 段 編 號 欄 內 。 就 這 些 特 殊 情 況 而 言 ， 你 須 查 核 相 關 土 地 登 記 冊 備 註 內 的 地 段 編 號 ， 並 將 該 等 資 料 輸 入 電 子 註 冊 摘 要 表 格 的 地 段 編 號 欄 內 。

答：只 要 你 的 電 腦 已 連 接 至 互 聯 網 ， 你 在 使 用 電 子 註 冊 摘 要 表 格 的 自 動 填 入 資 料 功 能 時 ， 便 無 須 同 時 開 啟 該 網 頁 。

答：當 程 式 正 在 從 「 綜 合 註 冊 資 訊 系 統 」 網 上 服 務 檢 索 相 關 的 地 址 ╱ 不 分 割 份 數 ╱ 地 段 資 料 時 ， 螢 幕 上 會 有 進 度 列 顯 示 資 料 檢 索 的 進 度 。