常見問題

土 地 註 冊 處 提 供 網 上 版 及 PDF 格 式 的 電 子 註 冊 摘 要 表 格 ， 用 以 交 付 文 件 到 本 處 辦 理 註 冊 時 使 用 。 用 戶 可 從 土 地 註 冊 處 網 頁 （https://www.landreg.gov.hk/tc/eform/form152.htm）存 取 上 述 表 格 。 兩 種 電 子 註 冊 摘 要 表 格 均 提 供 以 下 兩 個 版 本（即 基 本 及 資 料 匯 入 功 能）供 用 戶 免 費 使 用 ：

1.

電 子 註 冊 摘 要 表 格（基 本）

當 用 戶 輸 入 物 業 參 考 編 號 及 點 擊 「 檢 索 地 址／份 數／地 段 」 按 鈕 後 ， 程 式 會 從 「 綜 合 註 冊 資 訊 系 統 」 網 上 服 務 檢 索 相 應 的 地 址 、 不 分 割 份 數（只 限 於 分 層 土 地 登 記 冊）及 地 段 編 號 資 料 ， 並 自 動 填 入 電 子 註 冊 摘 要 表 格 內 ， 供 用 戶 參 考 。

2.

電 子 註 冊 摘 要（資 料 匯 入）表 格

此 表 格 是 特 別 為 支 援 Excel 工 作 表 而 設 計 的 。 透 過 自 Excel 工 作 表 匯 入 註 冊 摘 要 資 料 ， 用 戶 可 一 舉 製 備 多 份 註 冊 摘 要 表 格 。 為 方 便 用 戶 擬 備 註 冊 摘 要 資 料 ， 本 處 亦 提 供 一 個 載 有 留 空 待 填 範 本（內 置 簡 單 的 檢 查 功 能）及 指 南 的 Excel 檔 案 ， 供 用 戶 免 費 下 載 及 使 用 。 用 戶 亦 可 選 擇 在 匯 入 Excel 檔 案 的 資 料 到 個 別 註 冊 摘 要 表 格 時 ， 從 「 綜 合 註 冊 資 訊 系 統 」 網 上 服 務 檢 索 相 關 物 業 參 考 編 號 的 地 址 、 不 分 割 份 數（只 限 於 分 層 土 地 登 記 冊）及 地 段 編 號 資 料 ， 並 自 動 填 入 電 子 註 冊 摘 要 表 格 內 ， 以 作 參 考 。

填 妥 資 料 後 ， 註 冊 摘 要 表 格 須 予 列 印 及 核 實 ， 然 後 遞 交 本 處 ， 以 便 辦 理 註 冊 。 與 預 先 印 製 的 註 冊 摘 要 表 格 一 樣 ， 每 份 電 子 註 冊 摘 要 表 格 打 印 本 均 附 有 一 個 獨 有 序 號 ， 以 供 識 別 ， 表 格 下 方 則 印 有 與 序 號 相 應 的 二 維 條 碼 。

建 議 的 電 腦 配 置 如 下 ：

無 論 以 任 何 一 種 的 註 冊 摘 要 表 格 遞 交 文 件 ， 辦 理 註 冊 時 的 處 理 方 法 並 無 分 別 。

你 可 點 擊 以 下 連 結 ， 以 連 接 至 電 子 註 冊 摘 要 表 格（網 上 版）及 下 載 Excel 範 本 ：

使 用 電 子 註 冊 摘 要 表 格（網 上 版）有 以 下 好 處 ：

1. 網 上 提 供 最 新 版 本 ， 無 需 下 載 新 版 本 。
2. 透 過 一 般 網 絡 瀏 覽 器 直 接 存 取 網 上 註 冊 摘 要 表 格 ， 無 需 下 載 任 何 軟 件 。
3. 可 按 用 戶 喜 好 隨 意 調 整 屏 幕 模 式（即 「 寬 屏 模 式 」 及 「 窄 屏 模 式 」）及 字 型 大 小 。
4. 介 面 只 顯 示 所 選 擇 的 語 言（即 英 文 或 繁 體 中 文）， 提 升 表 格 可 讀 性 。
5. 設 定 密 碼 保 護 備 份 表 格 資 料 ， 提 高 安 全 性 。
6. 已 預 先 設 計 成 可 填 寫 及 列 印 的 格 式 ， 用 戶 只 要 以 A4 紙 張 列 印 ， 毋 須 作 出 調 較 。
7. 費 用 全 免 ， 預 先 印 製 的 註 冊 摘 要 表 格 則 每 100 張 收 費 48 元 。
8. 每 個 欄 目 都 有 內 置 填 寫 指 南 、 簡 單 的 確 認 功 能 ， 以 及 英 文 拼 字 檢 查 功 能 ， 以 減 低 「 中 止 註 冊 」 的 可 能 性 。
9. 加 強 自 動 填 入 資 料 功 能 ， 使 用 戶 可 從 「 綜 合 註 冊 資 訊 系 統 」 網 上 服 務 檢 索 多 達 150 個 物 業 參 考 編 號 的 相 關 地 址 、 不 分 割 份 數（只 限 於 分 層 土 地 登 記 冊）及 地 段 資 料 。 電 子 註 冊 摘 要 表 格 亦 擴 大 了 載 列 文 書 性 質 、 代 價 、 身 分 識 別 文 件 及 身 分 種 類 的 常 用 描 述 ╱ 類 別 的 選 項 表 ， 有 助 節 省 輸 入 資 料 的 工 夫 及 提 高 資 料 的 準 確 性 。
10. 加 強 資 料 匯 入 功 能 ， 使 用 戶 能 夠 輸 入 大 量 註 冊 摘 要 資 料 ， 以 及 一 舉 製 備 多 達 300 份 註 冊 摘 要 表 格 ， 從 而 節 省 輸 入 資 料 的 工 夫 及 時 間 。 自 動 填 入 資 料 功 能 亦 讓 用 戶 可 選 擇 在 匯 入 Excel 檔 案 的 資 料 到 個 別 註 冊 摘 要 表 格 時 ， 為 每 份 網 上 註 冊 摘 要 表 格 ， 從 「 綜 合 註 冊 資 訊 系 統 」 網 上 服 務 檢 索 最 多 5 個 物 業 參 考 編 號 的 相 關 地 址 、 不 分 割 份 數（只 限 於 分 層 土 地 登 記 冊）及 地 段 資 料 ， 以 作 參 考 。

電 子 註 冊 摘 要 表 格（網 上 版）是 現 行 PDF 版 以 外 的 另 一 個 選 擇 。 網 上 版 本 提 供 一 個 更 大 容 量 的 網 上 平 台 供 遞 交 文 書 的 人 士 就 交 付 文 件 到 土 地 註 冊 處 辦 理 註 冊 時 使 用 。 而 電 子 註 冊 摘 要 表 格（PDF 版 本）則 是 支 援 Adobe(R) Acrobat Reader 軟 件 的 電 子 註 冊 摘 要 表 格 。 目 前 ， 兩 個 表 格 版 本 在 功 能 上 並 無 分 別 。

電 子 註 冊 摘 要 表 格（網 上 版）一 般 每 日 運 作 24 小 時 ， 包 括 公 眾 假 期 。 表 格 的 自 動 填 入 資 料 功 能 的 服 務 時 間 與 「 綜 合 註 冊 資 訊 系 統 」 網 上 服 務 的 時 間 相 同（即 由 上 午 7 時 30 分 至 翌 日 上 午 3 時 30 分）。 如 在 服 務 時 間 以 外 點 擊 「 檢 索 地 址／份 數／地 段 」 按 鈕 ， 系 統 便 會 顯 示 錯 誤 信 息 。

可 以 。 網 上 版 的 電 子 註 冊 摘 要 表 格 會 按 你 的 流 動 裝 置 的 屏 幕 調 整 大 小 。 你 可 於 流 動 裝 置 安 裝 適 用 的 網 絡 瀏 覽 器 ， 以 填 寫 表 格 。

使 用 一 般 網 絡 瀏 覽 器（如 Apple Safari、Google Chrome、Microsoft Edge、Mozilla Firefox 和 Opera）均 可 閲 覽 網 上 註 冊 摘 要 表 格 。

（註 ： 土 地 註 冊 處 無 意 指 定 使 用 任 何 網 絡 瀏 覽 器 或 推 介 某 種 網 絡 瀏 覽 器 。 儘 管 此 處 列 舉 一 些 常 用 的 網 絡 瀏 覽 器 ， 但 提 及 其 名 稱 並 不 表 示 本 處 指 定 或 推 介 使 用 。）

若 你 有 一 份 用 Word ╱ Excel 形 式 編 排 的 物 業 參 考 編 號 清 單 ， 你 可 將 該 清 單 複 製 並 貼 上 物 業 參 考 編 號 文 字 欄 內 ， 然 後 點 擊 屏 幕 上 的 「 轉 換 成 PRN 」 按 鈕 ， 該 文 字 欄 內 的 物 業 參 考 編 號 便 會 轉 為 以 表 格 形 式 列 出 。

至 於 電 子 註 冊 摘 要（資 料 匯 入）表 格 ， 該 表 格 是 特 別 為 支 援 Excel 工 作 表 而 設 的 。 透 過 自 Excel 檔 案 匯 入 註 冊 摘 要 資 料 ， 用 戶 可 一 舉 製 備 多 達 300 份 註 冊 摘 要 表 格 。 為 方 便 用 戶 擬 備 註 冊 摘 要 資 料 ， 本 處 亦 提 供 一 個 載 有 留 空 待 填 範 本（內 置 簡 單 的 檢 查 功 能）及 指 南 的 Excel 檔 案 ， 供 用 戶 免 費 下 載 及 使 用 。 你 可 以 點 擊 以 下 連 結 ， 以 下 載 本 處 所 提 供 的 Excel 範 本 ：

你 可 嘗 試 使 用 電 子 註 冊 摘 要 表 格（網 上 版）所 提 供 的 「 新 細 明 體 」 ， 以 尋 找 所 需 的 簡 體 字 。

電 子 註 冊 摘 要 表 格（網 上 版）中 的 「 思 源 黑 體 」 與 電 子 註 冊 摘 要 表 格（PDF 版）中 的 「 預 設 」 字 體 最 為 相 似 。 該 字 體 可 以 顯 示 某 些 中 文 字 元 之 異 體 寫 法 。

「 寬 屏 模 式 」 及「 窄 屏 模 式 」 的 分 別 只 在 於 顯 示 效 果 不 同， 提 供 兩 種 顯 示 模 式 予 用 戶選 擇 。 選 擇 以 「 寬 屏 模 式 」 閱 覽 網 上 註 冊 摘 要 表 格 可 以 顯 示 更 多 輸 入 欄 目（例 如 「 寬 屏 模 式 」 支 援 顯 示 1 列 5 個 物 業 參 考 編 號 輸 入 欄 目 ， 「 窄 屏 模 式 」 支 援 顯 示 1 列 3 個 物 業 參 考 編 號 輸 入 欄 目 。）兩 個 顯 示 模 式 在 表 格 功 能 上 並 無 分 別 。

填 寫 網 上 版 的 電 子 註 冊 摘 要 表 格 並 沒 有 時 間 限 制 ， 但 如 果 填 寫 期 間 裝 置 被 閒 置 30 分 鐘 後 ， 系 統 便 會 發 出 提 示 訊 息 ， 提 醒 你 需 要 進 行 人 機 驗 證 以 繼 續 填 寫 表 格 。

如 你 點 擊 「 儲 存 資 料 檔 」 按 鈕 ， 已 輸 入 資 料 的 表 格 將 會 儲 存 在 你 的 電 腦／流 動 裝 置 內 ， 並 設 定 密 碼 保 護 已 儲 存 的 資 料 。 該 儲 存 資 料 檔 會 備 有 「.lr」 的 擴 展 名 稱 。 你 可 以 上 載 備 有 「.lr」 擴 展 名 稱 的 資 料 檔 於 電 子 註 冊 摘 要 表 格 網 站 ， 輸 入 正 確 密 碼 後 即 可 讀 取 已 儲 存 的 表 格 資 料 ， 以 便 日 後 可 以 繼 續 填 寫 或 修 改 。

如 你 點 擊 「 下 載 PDF 檔 案 」 按 鈕 ， 已 下 載 的 表 格 會 以 「.pdf」 擴 展 名 稱 儲 存 ， 你 可 以 列 印 及 核 實 該 表 格 ， 然 後 遞 交 本 處 以 便 辦 理 註 冊 。 每 份 電 子 註 冊 摘 要 表 格 打 印 本 均 附 有 一 個 獨 有 序 號 ， 以 供 識 別 ， 表 格 下 方 則 印 有 與 序 號 相 應 的 二 維 條 碼 。 請 留 意 ， 「.pdf」 擴 展 名 稱 檔 案 不 能 上 載 至 電 子 註 冊 摘 要 表 格 網 站 內 。

如 果 你 在 未 保 存 備 份 的 情 況 下 關 閉 網 絡 瀏 覽 器 或 重 新 加 載 頁 面 ， 系 統 會 要 求 你 確 認 是 否 要 關 閉／重 新 加 載 網 頁 。 你 可 選 擇 離 開 或 繼 續 留 在 頁 面 。

可 以 。 與 PDF 版 相 同 ， 在 網 上 表 格 輸 入 的 資 料 可 以 保 存 以 供 將 來 使 用 和 參 考 。 你 可 以 點 擊 選 單 列 中 的 「 儲 存 資 料 檔 」 按 鈕 將 已 輸 入 資 料 的 表 格 資 料 檔 儲 存 在 你 的 電 腦 ／ 流 動 裝 置 內 ， 並 設 定 密 碼 保 護 已 儲 存 的 檔 案 。 該 資 料 檔 會 備 有 「.lr」 的 檔 案 擴 展 名 稱 。 如 使 用 電 子 註 冊 摘 要 表 格 （ 基 本 ） ， 檔 案 名 稱 的 格 式 會 預 設 為 [LR152A/B_第1個物業參考編號_下載日期_下載時間] 。 如 使 用 電 子 註 冊 摘 要 （ 資 料 匯 入 ） 表 格 ， 檔 案 名 稱 的 格 式 會 預 設 為 [LR152ADI/BDI_下載日期_下載時間] 。 備 有 「.lr」 的 檔 案 擴 展 名 稱 檔 案 可 以 重 新 載 入 於 電 子 註 冊 摘 要 表 格 網 站 內 ， 以 便 日 後 可 以 繼 續 填 寫 或 修 改 。

請 確 保 該 檔 案 儲 存 在 安 全 的 位 置 ， 並 切 勿 向 他 人 透 露 密 碼 。

如 欲 繼 續 填 寫 已 儲 存 的 註 冊 摘 要 表 格 ， 請 於 電 子 註 冊 摘 要 表 格 網 站 的 「 簡 介 」 頁 點 擊 「 填 寫 已 儲 存 的 表 格 」 的 連 結 或 點 擊 「 註 冊 摘 要 資 料 」頁 或 「 預 覽 及 列 印 」 頁 選 單 列 中 的 「 載 入 資 料 檔 」 按 鈕 以 存 取 已 儲 存 的 表 格 資 料 。

你 可 以 上 載 備 有 「.lr」 擴 展 名 稱 的 資 料 檔 於 電 子 註 冊 摘 要 表 格 網 站 ， 輸 入 正 確 密 碼 後 即 可 讀 取 已 儲 存 的 表 格 資 料 。

不 可 以 。 在 儲 存 資 料 檔 時 必 須 提 供 密 碼 作 加 密 下 載 資 料 之 用 。

如 果 未 能 提 供 正 確 密 碼 以 開 啟 資 料 檔 ， 程 式 將 無 法 讀 取 已 儲 存 的 表 格 資 料 。 你 需 要 重 新 填 寫 電 子 註 冊 摘 要 表 格 ， 因 為 土 地 註 冊 處 無 法 為 你 已 下 載 的 檔 案 重 設 密 碼 。

會 。 表 格 程 式 會 以 [LR152A/B_第1個物業參考編號_下載日期_下載時間] ( 適 用 於 電 子 註 冊 摘 要 表 格 ( 基 本 ) 或 [LR152ADI/BDI_下載日期_下載時間] ( 適 用 於 電 子 註 冊 摘 要 ( 資 料 匯 入 ) 表 格 ) 的 格 式 命 名 檔 案 並 儲 存 至 你 的 電 腦 ∕ 流 動 裝 置 內 ， 你 亦 可 以 依 照 個 人 需 求 更 改 已 下 載 的 檔 案 名 稱 。

以 下 任 何 一 種 情 況 都 會 導 致 資 料 檔 重 新 載 入 失 敗 ， 網 站 程 式 會 顯 示 有 關 的 錯 誤 信 息 ：

電 子 註 冊 摘 要 表 格 的 序 號 是 根 據 列 印 或 下 載 表 格 的 時 間 編 配 。 每 次 點 擊 「 列 印 PDF 表 格 」 按 鈕 或「 下 載 PDF 表 格 」 按 鈕 ， 每 份 已 修 改 的 網 上 註 冊 摘 要 表 格 均 會 獲 編 配 一 個 新 的 獨 有 序 號 。

不 可 以 。 請 勿 使 用 瀏 覽 器 內 置 的 列 印 功 能 來 列 印 電 子 註 冊 摘 要 表 格 的 網 上 版 。 請 點 擊電 子 註 冊 摘 要 表 格 「 預 覽 及 列 印 」 頁 右 下 方 的 「 列 印 PDF 表 格 」 按 鈕 ， 或 電 子 註 冊 摘 要（資 料 匯 入）表 格 「 預 覽 及 列 印 」 頁 上 的 「 列 印 PDF 表 格 」 按 鈕 或 「 下 載 及 列 印 」 按 鈕 ， 以 列 印 附 有 獨 有 序 號 及 二 維 條 碼 的 註 冊 摘 要 表 格 。

電 子 註 冊 摘 要 表 格 在 填 寫 後 必 須 列 印 出 來 ， 如 預 先 印 製 的 註 冊 摘 要 表 格 一 樣 ， 要 根 據 《 土 地 註 冊 規 例 》（第 128A 章）第 7 條 核 實 後 連 同 相 關 文 件 一 併 遞 交 註 冊 。 現 時 《 土 地 註 冊 條 例 》（第 128 章）不 受 《 電 子 交 易 條 例 》（第 553 章）規 限 。 有 關 以 電 子 方 式 遞 交 文 件 註 冊 事 宜 ， 請 參 閱 「 電 子 服 務 」 一 欄 。

你 可 以 在 填 妥 網 上 表 格 後 一 併 填 寫 遞 交 文 書 清 單 。 完 成 輸 入 表 格 資 料 後 ， 你 可 以 在 「 預 覽 及 列 印 」 頁 點 擊 「 填 寫 遞 交 文 書 清 單 」 按 鈕 。 表 格 上 的 「 交 付 文 書 律 師 行 的 律 師 代 號 」 、 「 文 書 的 性 質 及 目 的 」 及 「 註 冊 費 用 」 資 料 會 自 動 填 入 遞 交 文 書 清 單 的 相 關 欄 目 。 你 亦 可 以 選 擇 填 入 物 業 參 考 編 號 、 地 址 及 地 段 編 號 。 PDF 表 格 沒 有 此 功 能 。