常见问题

答：所 有 影 响 土 地 财 产 及 不 动 产 的 契 据 、 转 易 契 、 判 决 及 其 他 书 面 形 式 的 文 书 ， 若 符 合 《 土 地 注 册 条 例 》 （ 第 128 章 ） 的 规 定 ， 都 可 以 交 付 本 处 注 册 。

答：不 需 这 样 做 。 根 据 《 土 地 注 册 条 例 》 （ 第 128 章 ） 第 3 ( 2 ) 条 的 规 定 ， 不 超 过 三 年 的 租 约 ， 即 使 不 送 交 本 处 登 记 ， 也 不 会 影 响 它 的 优 先 权 。

答：《 土 地 注 册 条 例 》 （ 第 128 章 ） 并 无 这 样 的 规 定 ， 但 你 可 以 选 择 为 文 书 办 理 重 新 注 册 。

答：会。

答：本 处 在 处 理 按 揭 契 约 的 注 册 时 ， 只 要 有 关 的 转 让 契 约 已 经 交 付 本 处 注 册 以 证 明 抵 押 人 已 经 拥 有 该 物 业 的 权 益 ， 本 处 会 为 这 两 份 文 书 办 理 注 册 。

答：根 据 《 土 地 注 册 条 例 》 （ 第 128 章 ） （ 该 条 例 ） 第 23 条 ， 凡 是 影 响 土 地 并 且 符 合 该 条 例 及 《 土 地 注 册 规 例 》 （ 第 128A 章 ） （ 该 规 例 ） 规 定 的 文 书 ， 土 地 注 册 处 处 长 便 有 责 任 予 以 注 册 。 因 此 ， 只 有 影 响 土 地 并 且 符 合 该 条 例 及 该 规 例 规 定 的 文 书 ， 本 处 才 可 接 受 注 册 。

答：自 2014 年 印 花 税 （ 修 订 ） （ 第 2 号 ） 条 例 通 过 后 ， 非 住 宅 物 业 的 买 卖 合 约 亦 须 缴 付 印 花 税 。 为 免 延 误 注 册 ， 律 师 行 应 先 把 文 书 送 交 印 花 税 署 以 确 定 该 文 书 是 否 需 要 缴 付 印 花 税 ， 然 后 才 把 文 书 递 交 注 册 。

答：田 土 注 册 处 通 函 第 102 及 108 号 已 列 出 有 关 接 纳 重 新 注 册 个 案 的 指 引 ， 要 重 新 注 册 文 书 ， 必 须 符 合 指 引 ， 本 处 才 能 予 以 注 册 。 详 情 请 参 阅 上 述 两 份 通 函 。

答：请 参 阅 土 地 注 册 处 通 函 第 3/99 号 。 如 果 相 关 人 士 的 姓 名 在 土 地 纪 录 已 载 有 身 分 证 明 文 件 号 码 ， 我 们 会 要 求 交 契 的 律 师 行 在 注 册 摘 要 上 加 入 参 照 资 料 ， 例 如 「 又 名 X X X 」 。 对 于 没 有 身 分 证 明 文 件 号 码 的 个 案 ， 律 师 行 除 了 要 在 注 册 摘 要 上 加 入 参 照 资 料 外 ， 亦 必 须 以 书 面 确 认 两 个 姓 名 是 指 同 一 个 人 。

答：临 时 买 卖 合 约 上 的 物 业 地 址 应 与 土 地 登 记 册 所 载 录 的 相 符 。 不 过 ， 我 们 会 尽 可 能 灵 活 处 理 ， 如 有 文 件 证 据 ， 例 如 由 差 饷 物 业 估 价 署 署 长 发 出 的 征 收 差 饷 及 ╱ 或 地 租 通 知 书 ， 证 明 文 书 上 关 于 该 物 业 的 描 述 是 正 确 的 ， 我 们 亦 可 接 纳 为 该 文 书 注 册 。

答：不 可 以 。 如 果 该 文 书 缴 付 印 花 税 的 日 期 后 于 交 付 注 册 的 日 期 ， 交 契 人 士 必 须 撤 回 该 文 书 先 前 的 注 册 申 请 ， 然 后 重 新 递 交 已 缴 妥 印 花 税 的 文 书 ， 以 新 的 注 册 摘 要 编 号 办 理 注 册 。

答：在 该 情 况 下 ， 如 果 交 契 人 士 能 够 以 书 面 确 认 有 关 的 转 变 ， 而 转 让 契 约 注 册 摘 要 的 「 被 偿 付 的 文 书 之 注 册 摘 要 编 号 」 一 栏 内 并 无 注 明 买 卖 合 约 的 注 册 摘 要 编 号 ， 土 地 注 册 处 便 会 为 该 转 让 契 约 注 册 。

答：会 。 如 果 有 关 文 书 影 响 土 地 ， 土 地 注 册 处 便 会 接 受 注 册 。

答：不 会 。 文 书 及 其 注 册 摘 要 上 的 物 业 描 述 须 与 土 地 纪 录 所 载 的 相 符 。

答：文 书 及 注 册 摘 要 内 的 地 段 资 料 必 须 与 土 地 纪 录 所 显 示 的 相 符 ， 本 处 才 会 接 受 该 文 书 注 册 。

答：一 般 而 言 ， 土 地 注 册 处 会 接 受 已 由 外 国 认 可 官 方 机 构 签 发 及 认 证 的 外 国 死 亡 证 明 书 作 为 注 册 之 用:

1. 对 于 参 加 了 海 牙 公 约 （ 取 消 外 国 公 文 必 须 获 得 法 律 认 可 的 规 定）（ 「 该 公 约 」 ） 的 国 家 或 地 区 ， 该 死 亡 证 明 书 须 盖 上 由 当 地 有 关 部 门 签 发 的 《 加 签 证 明 书 》 核 证 该 死 亡 证 明 书 发 证 机 构 之 签 名 及 ╱ 或 印 章 属 实 。
   （ 至 于 那 些 国 家 或 地 区 参 加 了 该 公 约 ， 请 参 阅 有 关 网 址: http://www.hcch.net/index_en.php?act=conventions.status&cid=41 ）
2. 对 于 没 有 参 加 该 公 约 的 国 家 或 地 区 ， 该 死 亡 证 明 书 须 盖 上:

1. 由 该 国 家 或 地 区 的 有 关 部 门 （ 或 外 交 部 办 事 处 ， 视 乎 实 际 情 况 而 定 ） 签 发 的 证 明 书 核 证 该 死 亡 证 明 书 发 证 机 构 之 签 名 及 ╱ 或 印 章 属 实 ； 以 及
2. 由 该 国 家 或 地 区 的 中 国 大 使 馆 或 领 事 馆 签 发 的 证 明 书 核 证 确 认 上 述 （i） 项 有 关 部 门 （ 或 外 交 部 办 事 处 ） 之 签 名 及 ╱ 或 印 章 属 实 。

答：如 果 传 讯 令 状 的 盖 印 副 本 是 待 决 案 件 ， 即 在 法 院 或 审 裁 处 待 决 的 与 土 地 或 与 土 地 的 任 何 权 益 或 押 记 有 关 的 诉 讼 或 法 律 程 序 ， 我 们 可 能 会 接 纳 为 该 传 讯 令 状 注 册 。 但 如 果 有 关 申 索 只 涉 及 金 钱 赔 偿 ， 该 传 讯 令 状 便 不 属 于 与 土 地 或 与 土 地 的 任 何 权 益 或 押 记 有 关 的 待 决 案 件 ， 而 不 会 被 接 纳 注 册 。

答：如 果 交 付 注 册 的 文 书 并 非 以 中 文 或 英 文 拟 备 ， 交 契 人 士 须 连 同 该 文 书 的 中 文 或 英 文 翻 译 本 一 并 交 付 本 处 ， 以 便 本 处 职 员 审 阅 文 书 是 否 符 合 《 土 地 注 册 条 例 》 （ 第 128 章 ） 及 《 土 地 注 册 规 例 》 （ 第 128A 章 ） 的 注 册 规 定 。 请 留 意 中 文 或 英 文 翻 译 本 并 不 能 代 替 该 文 书 交 付 本 处 办 理 注 册 。

答：如 符 合 土 地 注 册 处 通 函 第 2/23 号 列 出 有 关 接 纳 无 附 有 遗 嘱 及 ／ 或 资 产 及 负 债 清 单 的 遗 嘱 认 证 ／ 遗 产 管 理 书 的 要 求 ， 本 处 会 考 虑 接 纳 相 关 文 书 的 注 册 。 详 情 请 参 阅 上 述 通 函 。