常见问题

答：不 是 。 印 花 税 事 宜 是 由 税 务 局 的 印 花 税 署 负 责 。 查 询 电 话 是2594 3201。

答：如 物 业 有 已 注 册 的 破 产 呈 请 、 押 记 令 、 传 讯 令 状 或 其 他 提 出 申 索 的 法 庭 文 件 ， 其 注 册 的 优 先 权 较 一 般 非 法 庭 文 件 的 个 案 延 迟 一 天 ， 而 注 册 的 生 效 日 期 为 实 际 呈 交 文 件 注 册 当 天 的 翌 日 。 此 外 ， 法 庭 文 件 的 注 册 有 效 期 仅 为 五 年 ， 在 现 行 注 册 有 效 期 届 满 前 ， 需 每 五 年 重 新 办 理 注 册 。

答：在 土 地 登 记 册 上 已 注 册 的 待 决 案 件 ， 必 须 透 过 法 庭 命 令 才 可 撤 销 。 《 土 地 注 册 条 例 》 第 19 至 21 条 订 明 如 何 向 法 庭 申 请 撤 销 待 决 案 件 的 命 令 ， 当 有 关 命 令 递 交 注 册 时 ， 土 地 注 册 处 处 长 会 依 据 该 命 令 行 事 。

答：物 业 业 主 不 需 要 通 知 本 处 。 由 于 业 主 住 址 ╱ 通 讯 地 址 只 载 录 于 已 注 册 的 文 书 内 ， 有 关 资 料 属 于 已 注 册 文 书 内 容 的 一 部 分 ， 本 处 不 能 更 改 。

答：凡 涉 及 土 地 的 文 书 ， 只 要 符 合 《 土 地 注 册 条 例 》 （ 第128章 ） 的 规 定 ， 便 可 注 册 。 然 而 ， 在 现 行 的 契 约 注 册 制 度 下 ， 不 会 只 因 为 文 书 已 获 注 册 而 对 文 书 的 有 效 性 及 法 律 效 力 作 出 保 证 。 如 果 有 任 何 这 类 的 疑 问 ， 应 征 询 私 人 执 业 律 师 的 意 见 。

答：土 地 注 册 规 例 规 定 交 付 注 册 的 文 书 ， 质 素 上 须 使 到 该 文 书 的 内 容 能 妥 善 地 藉 影 像 处 理 方 法 记 录 。 无 论 如 何 ， 文 书 上 所 有 需 要 反 映 在 注 册 摘 要 内 的 重 要 资 料 （ 如 各 方 的 姓 名 ， 物 业 资 料 等 ） ， 必 须 清 晰 易 辨 。

答：我 们 在 注 册 过 程 中 采 取 了 多 项 内 部 监 控 措 施 ， 包 括 对 电 脑 注 册 系 统 设 立 内 部 查 核 机 制 ， 并 由 不 同 职 级 人 员 进 行 人 手 覆 检 。 此 外 ， 我 们 免 费 提 供 的 电 子 注 册 摘 要 表 格 内 置 多 项 功 能 ， 包 括 自 动 填 入 地 址 ╱ 不 分 割 份 数 ╱ 地 段 编 号 、 文 书 性 质 选 表 、 代 价 说 明 选 表 ， 以 及 各 方 人 士 身 分 选 表 和 英 文 拼 字 检 查 等 。 输 入 表 格 的 资 料 会 转 成 二 维 条 码 ， 方 便 我 们 的 电 脑 系 统 阅 读 以 作 审 阅 和 注 册 。 电 子 注 册 摘 要 表 格 提 高 了 更 新 土 地 登 记 册 的 效 率 和 准 确 程 度 。

答：土 地 注 册 处 只 为 影 响 土 地 的 文 书 办 理 注 册 。 影 响 土 地 的 文 书 经 注 册 后 ， 较 未 经 注 册 或 在 其 后 注 册 的 文 书 享 有 优 先 权 。 然 而 ， 办 理 注 册 并 不 会 赋 予 该 文 书 本 身 并 不 具 备 的 效 力 。 影 响 土 地 的 文 书 而 未 经 注 册 ， 对 付 出 有 值 代 价 的 任 何 其 后 真 诚 买 方 或 承 按 人 ， 均 丧 失 法 律 上 的 优 先 权 及 无 效 。

答：由 承 办 商 扫 描 的 所 有 过 大 图 则 影 像 均 由 本 处 的 品 质 监 控 人 员 覆 检 。

答：自 2002 年 12 月 12 日 起 ， 根 据 《 土 地 注 册 规 例 》 （ 第128A 章 ） 第 21 (1) (aa) 条 ， 中 止 注 册 契 约 须 提 供 予 公 众 查 阅 。 所 以 ， 本 处 要 扫 描 中 止 注 册 的 契 约 ， 在 电 脑 系 统 内 保 存 影 像 纪 录 。

答：若 该 中 止 注 册 的 文 书 最 终 予 以 注 册 ， 其 注 册 日 期 便 是 文 书 首 次 递 交 到 本 处 办 理 注 册 的 日 期 。

答：假 若 递 交 到 本 处 办 理 注 册 的 文 书 未 能 符 合 《 土 地 注 册 条 例 》 及 《 土 地 注 册 规 例 》 的 规 定 ， 有 关 文 书 便 会 被 中 止 注 册 及 退 还 予 交 契 人 士 作 出 澄 清 。 

答：请 参 阅 注 册 摘 要 表 格 指 南 内 的 「 中 止 为 文 书 注 册 的 一 般 原 因 」 。

答：你 可 致 电 我 们 的 客 户 服 务 热 线 3105 0000 ， 在 选 择 语 言 后 按 4 - 4 - 1 ， 然 后 输 入 注 册 摘 要 编 号 ， 以 查 阅 有 关 文 书 的 注 册 状 况 。 你 也 可 以 透 过 互 联 网 使 用 本 处 的 「综 合 注 册 资 讯 系 统 」 网 上 服 务 (http://www.iris.gov.hk) ， 查 询 有 关 文 书 的 注 册 状 况 。

答：如 文 书 内 述 明 有 关 物 业 是 以 图 则 上 着 色 的 范 围 标 示 ， 以 颜 色 标 记 标 示 的 范 围 便 应 适 当 着 色 。 不 过 ， 如 果 有 关 文 书 并 无 提 及 该 图 则 ， 土 地 注 册 处 便 会 视 为 附 加 资 料 而 接 受 注 册 。

答：不 可 以 。 律 师 行 若 要 更 正 已 注 册 的 注 册 摘 要 上 的 资 料 ， 必 须 由 负 责 核 实 该 注 册 摘 要 的 律 师 作 更 正 及 简 签 ，并 由 土 地 注 册 处 处 长 根 据 《 土 地 注 册 规 例 》 （ 第128A 章 ） 第 20 (1) 条 见 证 及 核 实。

答：我 们 自 2007 年 起 已 实 施 五 天 工 作 周 ， 星 期 六 为 非 办 公 时 间 。 如 果 真 的 难 以 在 我 们 的 办 公 时 间 内 前 来 为 注 册 摘 要 作 出 更 正 ， 可 联 络 我 们 安 排 在 平 日 的 办 公 时 间 以 外 为 注 册 摘 要 作 更 正 。

答：为 可 使 文 书 妥 善 地 藉 影 像 处 理 方 法 记 录 ， 交 付 本 处 注 册 的 文 书 ， 请 使 用 钉 书 钉 作 简 易 装 订 ， 不 应 使 用 纸 角 、 金 属 扣 眼 、 胶 圈 条 或 火 漆 等 的 装 订 方 法 。